屋主叹出价好受辱 估价师：你的天价，不也侮辱买方智商？ 发布时间：2023-06-07作者：admin点击：8 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 今年以来，房市数据已经反映出量缩严重的警讯，衰退主因则是买卖双方认知差距过大，甚至「买方出了让卖方觉得受辱的价格」。对此，估价师就用实际议价状况回应市场上开天价的屋主，「你的天价，不也正在侮辱买方的智商吗？」 高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，近期因陪亲戚看房，屋主甚至比他更淸楚附近成交行情，还提醒可以看一下内政部的实价登录查询网站，附近都有成交价格可以参考。 屋主强调，同一条路的透天厝，建坪一样的房子，别人成交多少钱，而自己则是开价原本破千万元，现在也降价到一样。只是陈碧源一查发现，屋主这一间房子，虽然建物面积相同，但是土地面积应该比同巷路成交透天厝的土地面积少了几坪。 换言之，屋主之前的开价应该超过合理成交行情的35%到4成，纵使现在的开价，仍是超过合理成交行情的25％。陈碧源强调，虽然建坪单价都一样，但是透天厝的价格是土地加建物的价值，从土地面积来看就有很大的不同。 陈碧源说，也难怪，听说屋主卖了一年多，开价不断下修，就是卖不掉。「老话一句，卖方都是姜太公钓鱼，只是景气好时，买卖双方是实价登录往上加价才能买得到；景气不好时，大多是实价登录往下减价才能卖得掉。」 陈碧源说，现在是在金融稳定及货币稳定冲突与均衡的关键时刻，不知道是通膨撑得久，还是为抑制通膨而升息，导致金融不稳定，进而为维稳而影响总经及通缩压力，「此时买卖双方的期待会有所不同，导致议价空间拉大或窒息成交量」。 他也提醒，现在卖方的开价，若照以往也是开个盘子的天价的话，又不要买方也回个合理价格，而说出价是在侮辱卖方，那么「你的天价，不也正在侮辱买方的智商吗？」蕃新闻推荐影片 上一篇：逸仙山（蝙蝠山）登山步道：人生就是博官方网站360度绝佳视野，饱览东北角海景+山城景色 下一篇：垦丁打卡拍照必去：肥春号+树夏饮事+钮扣仓库
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 今年以来，房市数据已经反映出量缩严重的警讯，衰退主因则是买卖双方认知差距过大，甚至「买方出了让卖方觉得受辱的价格」。对此，估价师就用实际议价状况回应市场上开天价的屋主，「你的天价，不也正在侮辱买方的智商吗？」 高源不动产估价师事务所所长陈碧源表示，近期因陪亲戚看房，屋主甚至比他更淸楚附近成交行情，还提醒可以看一下内政部的实价登录查询网站，附近都有成交价格可以参考。 屋主强调，同一条路的透天厝，建坪一样的房子，别人成交多少钱，而自己则是开价原本破千万元，现在也降价到一样。只是陈碧源一查发现，屋主这一间房子，虽然建物面积相同，但是土地面积应该比同巷路成交透天厝的土地面积少了几坪。 换言之，屋主之前的开价应该超过合理成交行情的35%到4成，纵使现在的开价，仍是超过合理成交行情的25％。陈碧源强调，虽然建坪单价都一样，但是透天厝的价格是土地加建物的价值，从土地面积来看就有很大的不同。 陈碧源说，也难怪，听说屋主卖了一年多，开价不断下修，就是卖不掉。「老话一句，卖方都是姜太公钓鱼，只是景气好时，买卖双方是实价登录往上加价才能买得到；景气不好时，大多是实价登录往下减价才能卖得掉。」 陈碧源说，现在是在金融稳定及货币稳定冲突与均衡的关键时刻，不知道是通膨撑得久，还是为抑制通膨而升息，导致金融不稳定，进而为维稳而影响总经及通缩压力，「此时买卖双方的期待会有所不同，导致议价空间拉大或窒息成交量」。 他也提醒，现在卖方的开价，若照以往也是开个盘子的天价的话，又不要买方也回个合理价格，而说出价是在侮辱卖方，那么「你的天价，不也正在侮辱买方的智商吗？」蕃新闻推荐影片
